{"id":2300,"date":"2019-06-12T10:07:47","date_gmt":"2019-06-12T13:07:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.expensaspagas.com.ar\/?p=2300"},"modified":"2019-06-12T10:07:47","modified_gmt":"2019-06-12T13:07:47","slug":"2300-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expensaspagas.com.ar\/2026\/2300-2\/","title":{"rendered":"Realidades, an\u00e9cdotas y claves de convivencia en los consorcios"},"content":{"rendered":"\n

Los cinco principales problemas entre vecinos, \u00bfcoincid\u00eds?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

S\u00f3lo en la Ciudad de Buenos Aires, existen m\u00e1s de 5.400 administraciones que se encargan de contratar al personal que trabaja en un edificio, de su limpieza y mantenimiento, pero tambi\u00e9n de intervenir en los problemas personales que se generan entre los habitantes de los distintos departamentos.<\/p>\n\n\n\n

\"Administrar es mucho m\u00e1s complejo que solucionar problemas edilicios, tratar con gremios, organizar los trabajos de los encargados, administrar los gastos, pagos, preparar las expensas, etc\u00e9tera. Administrar tambi\u00e9n es mediar y solucionar los conflictos vecinales, que no es un tema menor\"<\/i>, sostiene Mariel Kernes, autora del libro \"An\u00e9cdotas de un administrador de consorcios\"<\/i>, donde recopila historias, chismes y an\u00e9cdotas de edificios porte\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Los pedidos m\u00e1s ins\u00f3litos por parte de los vecinos, pasando por el papel que juegan los encargados, los mecanismos que utilizan los propietarios para elegir al administrador y los motivos que los enfrentan en las asambleas forman parte de estas narraciones. Como parte de estas experiencias, Kernes destaca que, lo que m\u00e1s hace sonar el tel\u00e9fono del administrador para un reclamo, es:<\/p>\n\n\n\n

1- Ruidos molestos: el volumen excesivo de la TV, la m\u00fasica e incluso conversaciones privadas, fiestas en d\u00edas de semana hasta altas horas de la madrugada, mudanza de muebles en horarios ins\u00f3litos y animales que ladran todo el d\u00eda por estar encerrados est\u00e1n a la cabeza de este ranking.<\/p>\n\n\n\n

2- La maldici\u00f3n de la planta baja: la mala costumbre de tirar distintas cosas por la ventana y utilizar como basural los patios y espacios verdes del edificio. Restos de fruta, cigarrillos y pa\u00f1ales son algunos de los objetos voladores que generan las principales quejas.<\/p>\n\n\n\n

3- Espacios compartidos: la falta de limpieza de lugares comunes como el sal\u00f3n de usos m\u00faltiples (SUM), la pileta, vestuarios, gimnasio o dejar elementos personales en dichos espacios (como las bicicletas en el palier) son algunos de los problemas m\u00e1s frecuentes.<\/p>\n\n\n\n

4- Aumento de expensas: sean por gastos corrientes o extraordinarios como reformas o arreglos, los aumentos generan la ira de los vecinos y las opiniones encontradas entre los que avalan el gasto y los que no (cuando hay posibilidad de ello, muchas veces los incrementos se producen por actualizaciones del sueldo del encargado y la administraci\u00f3n no lo puede evitar).<\/p>\n\n\n\n

5- Falta de atenci\u00f3n de los administradores: los vecinos quieren respuestas inmediatas a toda hora del d\u00eda. La respuesta demorada (aunque en el mismo d\u00eda) de un administrador hace enojar a los copropietarios.<\/p>\n\n\n\n

Por \u00faltimo, y m\u00e1s all\u00e1 de entretener a sus lectores, Kernes busca dejar algunas ense\u00f1anzas \u00fatiles para cualquier vecino que viva en propiedad horizontal y, por qu\u00e9 no, para los administradores que deber\u00e1n sobrevivir a sus demandas.
 
Claves para una buena convivencia en los consorcios<\/strong><\/p>\n\n\n\n

1- Respetar los espacios comunes y cuidarlos. Ser solidario con los vecinos y tener en claro que donde terminan nuestros derechos comienzan los derechos de los dem\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

2- Contar con un Consejo de Administraci\u00f3n que se comprometa a colaborar y trabajar en equipo con el administrador para lograr resolver los problemas del edificio manera \u00e1gil y eficiente<\/p>\n\n\n\n

3- Asistir a la Asamblea ordinaria anual, dado que en la misma el administrador debe presentar la rendici\u00f3n de cuentas, el balance del consorcio, los presupuestos para el ejercicio siguiente.  Y la participaci\u00f3n de los propietarios es fundamental para poder evaluar la gesti\u00f3n del administrador y decidir la renovaci\u00f3n de su mandato o no.
Tambi\u00e9n a las Asambleas Extraordinarias que se convoquen para tratar temas puntuales del edificio que requieren una soluci\u00f3n efectiva<\/p>\n\n\n\n

4- No hacerle a los dem\u00e1s lo que no nos gustar\u00eda que nos hagan a nosotros (Ej. no arrojar objetos en patios, balcones, toldos que pertenecen a otros vecinos)<\/p>\n\n\n\n

Los S\u00cd y los NO en la convivencia en edificios<\/strong>
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