Por Paulina Dubinsky<\/p>\n\n\n\n
\u00bfSos propietario de un inmueble dado en locaci\u00f3n? <\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00bfSos inquilino de inmuebles?<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00bfSos sublocador de inmuebles?<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00bfSos intermediario en el alquiler de inmuebles? <\/strong><\/p>\n\n\n\n Si cumpl\u00eds alguno de los roles anteriores, lo que sigue puede ser de utilidad para vos, ya que existe un nuevo R\u00e9gimen de Informaci\u00f3n ante la AFIP. Es el R\u00e9gimen de Registraci\u00f3n de contratos de locaci\u00f3n de inmuebles (RELI).<\/p>\n\n\n\n El nuevo r\u00e9gimen, que indica la obligaci\u00f3n de declarar ante la AFIP los contratos de locaci\u00f3n, fue prevista por el art.16 de la Ley 27551 y reglamentado por la RG (AFIP) 4933\/2021.<\/p>\n\n\n\n Por medio de las preguntas y respuestas siguientes vas a contar con un breve panorama sobre este tema.<\/p>\n\n\n\n \u00bfTodos los contratos de locaci\u00f3n de inmuebles deben registrarse?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Deben registrarse los contratos de locaci\u00f3n de inmuebles UBICADOS en el PA\u00cdS:<\/p>\n\n\n\n *celebrados desde el 01\/07\/2020 <\/p>\n\n\n\n *sean de locaci\u00f3n de inmuebles urbanos, as\u00ed como las sublocaciones<\/p>\n\n\n\n *sean arrendamientos de inmuebles rurales, as\u00ed como los subarriendos<\/p>\n\n\n\n *las locaciones temporarias de inmuebles urbanos o rurales, con fines tur\u00edsticos, de descanso o similares<\/p>\n\n\n\n *locaciones de espacios o superficies fijas o m\u00f3viles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmuebles \u2013ejemplo stand o local en una feria, en un complejo gastron\u00f3mico, terrazas, s\u00f3tano, cocheras etc.<\/p>\n\n\n\n El alquiler del inmueble a trav\u00e9s de una plataforma digital, por ejemplo, AIRBNB, \u00bfdebe informarse?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Si, debe informarse.<\/p>\n\n\n\n \u00bfQui\u00e9nes est\u00e1n obligados a informar?<\/strong><\/p>\n\n\n\n *los locadores, sublocadores, arrendadores, subarrendadores en los contratos celebrados <\/p>\n\n\n\n *sean personas humanas, jur\u00eddicas, o cualquiera sea la forma que adopten, por ejemplo, una sociedad, un fideicomiso, un condominio; en este \u00faltimo caso, la informaci\u00f3n que haga uno de los cond\u00f3minos libera al condominio y al resto de los cond\u00f3minos de la obligaci\u00f3n, siempre que se haya informado a la totalidad de sus integrantes. <\/p>\n\n\n\n *si el inmueble pertenece a un sujeto que reside en el exterior, tambi\u00e9n est\u00e1 obligado a informar, y lo har\u00e1 a trav\u00e9s de su representante en el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n Cuando en los contratos celebrados intervenga un intermediario, ejemplo el martillero (inmobiliaria), \u00bf\u00e9ste puede informar el contrato?<\/strong><\/p>\n\n\n\n S\u00ed, puede informarlo. <\/p>\n\n\n\n \u00bfQu\u00e9 implicancias tiene que el intermediario informe el contrato?<\/strong><\/p>\n\n\n\n *la excepci\u00f3n de dar cumplimiento a las obligaciones previstas por este r\u00e9gimen para los locadores o arrendadores.<\/p>\n\n\n\n *la confirmaci\u00f3n del intermediario de la participaci\u00f3n en las operaciones econ\u00f3micas.<\/p>\n\n\n\n Que el intermediario incumpla la registraci\u00f3n del contrato, \u00bflibera de responsabilidad al locador?<\/strong><\/p>\n\n\n\n No. A\u00fan cuando haya pactado con el intermediario que \u00e9ste iba a realizar la registraci\u00f3n, el locador es el responsable ante la AFIP del cumplimiento del r\u00e9gimen de informaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n \u00bfC\u00f3mo se informa el contrato?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Se informa desde la web de AFIP, accediendo con clave fiscal (nivel de seguridad 3, como m\u00ednimo) e ingresando al servicio \u201cRegistro de Locaciones de Inmuebles - RELI - CONTRIBUYENTE\u201d. <\/p>\n\n\n\n \u00bfHay un plazo para registrar el contrato de locaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n\n\n\n S\u00ed, hay 15 d\u00edas corridos desde la fecha de celebraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n \u00bfLas renovaciones y modificaciones a los contratos se informan?<\/strong><\/p>\n\n\n\n S\u00ed, dentro de los 15 d\u00edas corridos posteriores de producidas.<\/p>\n\n\n\n Los contratos que tienen fecha de celebraci\u00f3n anterior al 01\/07\/2020 y que a\u00fan est\u00e1n vigentes \u00bfhay que registrarlos?<\/strong><\/p>\n\n\n\n No.<\/p>\n\n\n\n \u00bfHay sanciones por no cumplir este R\u00e9gimen de informaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n\n\n\n S\u00ed, hay multas autom\u00e1ticas de $5.000 para las personas humanas y de $ 10.000 para las personas jur\u00eddicas.<\/p>\n\n\n\n \u00bfLos locatarios o arrendatarios deben informar los contratos?<\/strong><\/p>\n\n\n\n *No est\u00e1n obligados. <\/p>\n\n\n\n *Pueden hacerlo (es optativo) hasta el plazo m\u00e1ximo de SEIS (6) meses posteriores a la fecha de finalizaci\u00f3n del contrato en cuesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n \u00bfLos locatarios o arrendatarios y los intermediarios pueden consultar los contratos en los que hayan sido informados?<\/strong><\/p>\n\n\n\n S\u00ed, para ello deber\u00e1n acceder a la opci\u00f3n \u201cConsultas de contratos\u201d del servicio \u201cRegistro de Locaciones de Inmuebles - RELI - CONTRIBUYENTE\u201d, seleccionando la opci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n\n\n\n En dichas opciones, los locatarios o arrendatarios podr\u00e1n aceptar la informaci\u00f3n de los contratos registrados por los locadores, arrendadores o intermediarios, o en su caso, hacer las observaciones pertinentes.<\/p>\n\n\n\n \u00bfC\u00f3mo se informan las operaciones celebradas en moneda extranjera? <\/strong><\/p>\n\n\n\n Deber\u00e1n informarse en moneda de curso legal considerando el tipo de cambio vendedor del Banco de la Naci\u00f3n Argentina -para la moneda en cuesti\u00f3n-, vigente al cierre del d\u00eda h\u00e1bil inmediato anterior al de la celebraci\u00f3n del contrato.<\/p>\n\n\n\n \u00bfQu\u00e9 sucede con este r\u00e9gimen en caso de iniciarse acciones judiciales?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Cuando se inicien acciones judiciales a causa de la ejecuci\u00f3n de un contrato de locaci\u00f3n, previo a correr traslado de la demanda, el juez debe informar a la Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos de la Naci\u00f3n (AFIP) sobre la existencia del contrato, a los fines de que tome la intervenci\u00f3n que corresponda. <\/p>\n\n\n\n \u00bfLos contratos deben ser celebrados por escrito?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Si, as\u00ed lo establece el art .1188 del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n Aqu\u00ed va una pregunta adicional vinculada con el Impuesto de Sellos, que recaudan las jurisdicciones provinciales.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00bfQu\u00e9 sucede si adjunto un contrato de locaci\u00f3n de inmueble por el cual no se ingres\u00f3 el impuesto a los sellos<\/strong>?<\/p>\n\n\n\n Hay que ver a qu\u00e9 jurisdicci\u00f3n pertenece y luego ver cu\u00e1les son las normas aplicables para este impuesto, ya que, por los reg\u00edmenes de intercambio de informaci\u00f3n entre los fiscos, podr\u00eda darse inicio, por parte de \u00e9stos, a reclamos para el ingreso del mismo, en caso de corresponder.<\/p>\n\n\n\n Como comentario final sobre este art\u00edculo, recomiendo consultar con su asesor fiscal cada caso particular.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Se prorroga hasta el 31\/5\/2021 el plazo para registrar los contratos de alquiler -locaciones de bienes inmuebles urbanos, rurales y locaciones temporarias de inmuebles- que se hubieran celebrado entre el 1\/7\/2020 y el 15\/5\/2021. Asimismo, se prorroga hasta el 15\/7\/2021 el plazo para registrar los contratos de locaci\u00f3n de espacios o superficies fijas o m\u00f3viles delimitados dentro de bienes inmuebles, como locales comerciales y\/o \u201cstands\u201d, que se hubieran celebrado entre el 1\/7\/2020 y el 30\/6\/2021. RG (AFIP) 4967\/2021 <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En esta nota, la contadora Paulina Dubinsky nos brinda la respuesta a una serie de preguntas que surgen acerca de la nueva ley de alquileres. 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