{"id":2639,"date":"2021-07-07T12:53:30","date_gmt":"2021-07-07T15:53:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.expensaspagas.com.ar\/?p=2639"},"modified":"2021-07-07T12:53:30","modified_gmt":"2021-07-07T15:53:30","slug":"como-funciona-la-asamblea-en-el-codigo-civil-y-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expensaspagas.com.ar\/2026\/como-funciona-la-asamblea-en-el-codigo-civil-y-comercial\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo funciona la Asamblea en el C\u00f3digo Civil y Comercial?"},"content":{"rendered":"\n

Por Gerardo Rodr\u00edguez Arauco<\/em><\/p>\n\n\n\n

En el nuevo CCYC las asambleas tienen un desarrollo m\u00e1s importante y detallado que en la legislaci\u00f3n anterior. Ya hemos explicado algunos de los resortes de la nueva legislaci\u00f3n, pero deseamos enviar una S\u00cdNTESIS de utilidad pr\u00e1ctica, sobre la puesta en pr\u00e1ctica de esas normas.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a la convocatoria:<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
  1. Las convoca el administrador.<\/li>
  2. En caso de omisi\u00f3n por cualquier causa, las convoca el consejo de propietarios, si existe.<\/li>
  3. Ante la omisi\u00f3n o imposibilidad de convocar, se prev\u00e9 la asamblea judicial, si la solicita el 10% de los propietarios (se computa por unidad).<\/li>
  4. La forma de convocar depende de lo previsto en R.C.A.,<\/strong> aunque existen varias normas nuevas que prev\u00e9n la notificaci\u00f3n por medio fehaciente, con lo que se recomienda utilizar este medio.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    El orden del d\u00eda: <\/strong><\/h4>\n\n\n\n
    1. S\u00f3lo la administraci\u00f3n est\u00e1 facultado para confeccionarlo.<\/li>
    2. \u00danicamente en caso que convoque el consejo, este est\u00e1 habilitado para disponerlo.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

      S\u00f3lo pueden tratarse y resolverse los t\u00f3picos del Orden del Dia bajo pena de nulidad, salvo que est\u00e9n presentes todos los propietarios y resuelvan un\u00e1nimemente tratar otros puntos. La asamblea puede disponer abocarse a tratar sobre temas reservados a la administraci\u00f3n o consejo, si as\u00ed lo disponen propietarios que representen el 5% del total del consorcio por porcentual.<\/p>\n\n\n\n

      Facultades de la asamblea<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

      Puede abocarse a tratar:<\/p>\n\n\n\n

      1. Las cuestiones que le son atribuidas especialmente por la ley o por el reglamento de propiedad horizontal;<\/li>
      2. Las cuestiones atribuidas al administrador o al consejo de propietarios cuando le son sometidas por cualquiera de \u00e9stos o por quien representa el cinco por ciento de las partes proporcionales indivisas con relaci\u00f3n al conjunto;<\/strong><\/li>
      3. Las cuestiones sobre la conformidad con el nombramiento y despido del personal del consorcio;<\/li>
      4. Las cuestiones no contempladas como atribuciones del administrador o del consejo de propietarios, si lo hubiere.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

        La mec\u00e1nica de la asamblea:<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
        Quorum y mayor\u00edas.<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

        Ya en etapa deliberativa y resolutiva, habr\u00e1 que examinar si existe el quorum y las mayor\u00edas requeridas.<\/p>\n\n\n\n

        El quorum<\/strong> es la cantidad m\u00ednima de propietarios presentes o representados que deben hallarse para poder deliberar sobre un tema en particular.<\/p>\n\n\n\n

        La mayor\u00eda<\/strong> es la cantidad m\u00ednima de propietarios presentes o representados que deben votar favorablemente una moci\u00f3n para poder resolver v\u00e1lidamente sobre un tema en particular.<\/p>\n\n\n\n

        El nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial trae innovaciones:<\/p>\n\n\n\n

        1. Determina una mayor\u00eda general<\/strong> (Mayor\u00eda absoluta. Las decisiones de la asamblea se adoptan por mayor\u00eda absoluta computada sobre la totalidad de los propietarios de las unidades funcionales y se forma con la doble exigencia del n\u00famero de unidades y de las partes proporcionales indivisas de \u00e9stas con relaci\u00f3n al conjunto.)<\/em><\/li><\/ol>\n\n\n\n

          \u00bf<\/em>C\u00f3mo funciona esta mayor\u00eda?<\/p>\n\n\n\n

          No hay acuerdo sobre los alcances de una norma tan importante.<\/p>\n\n\n\n

          Pero debe ser interpretada de esta manera, a la luz de los reglamentos vigentes y de las restantes normas en materia de propiedad horizontal y de los derechos reales en general.<\/p>\n\n\n\n

          a). Esta mayor\u00eda absoluta es requerida para todo tema sujeto a resoluci\u00f3n de la asamblea que no tenga una mayor\u00eda mas agravada<\/em> prevista en el reglamento o la propia ley.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Funcionar\u00eda como una mayor\u00eda que se aplica supletoriamente cuando no existe una mayor\u00eda especial en el RCA (por ejemplo el CCYC dispone 2\/3 del total para modif.RCA).<\/p>\n\n\n\n

          b). Esto as\u00ed porque el propio c\u00f3digo dispone que es el RCA el que debe disponer sobre el tema. <\/p>\n\n\n\n

          Veamos: <\/strong>Seg\u00fan el art. 2056 CCYC el Reglamento de propiedad horizontal debe contener obligatoriamente: \u201c\u2026<\/p>\n\n\n\n

          \u00f1) <\/em>determinaci\u00f3n de las mayor\u00edas necesarias para las distintas decisiones<\/em><\/strong>;<\/em><\/p>\n\n\n\n

          o) <\/em>determinaci\u00f3n de las mayor\u00edas necesarias para modificar el reglamento de propiedad horizontal;<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

          p) <\/em>forma de computar las mayor\u00edas;<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

          2. \u00bfQu\u00e9 pasa cuando no se logra el quorum o mayor\u00edas? La propuesta de decisi\u00f3n<\/em>. Mecanismo.<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

          Dispone el CCYC que la mayor\u00eda de los presentes puede proponer decisiones, las que deben comunicarse por medio fehaciente a los propietarios ausentes y se tienen por aprobadas a los quince d\u00edas de notificados, excepto que \u00e9stos se opongan antes por igual medio, con mayor\u00eda suficiente.<\/em><\/p>\n\n\n\n


          \u00bf<\/em>C\u00f3mo debe ser interpretada la norma?: Toda interpretaci\u00f3n debe ser funcional.<\/p>\n\n\n\n

          La \u201cpropuesta de decisi\u00f3n o de resoluci\u00f3n\u201d<\/em> se d\u00e1 cuando la primera minor\u00eda en una asamblea <\/strong>(no la mayor\u00eda, porque justamente no se ha logrado reunirla) para evitar la frustraci\u00f3n de la moci\u00f3n, solicita a la administraci\u00f3n que circularice entre los ausentes la propuesta<\/strong> (moci\u00f3n).<\/p>\n\n\n\n

          Debe comunicarse por medio fehaciente<\/strong>, en el domicilio especial fijado ante la administraci\u00f3n o \u2013en defecto de esto- a la unidad.<\/p>\n\n\n\n

          La comunicaci\u00f3n es a costo del consorcio y los tr\u00e1mites de notificaci\u00f3n a cargo de la administraci\u00f3n. <\/strong>Debe efectuarse en un tiempo \u00fatil<\/strong>, teniendo presente que el plazo de 15 d\u00edas para oponerse o adherirse en forma expresa se computa desde la recepci\u00f3n de la notificaci\u00f3n a cada propietario. Y considerando que el plazo de caducidad de la acci\u00f3n de nulidad de asamblea es ahora de 30 dias computados desde la asamblea, deber\u00e1 enviarse casi de inmediato para evitar la frustraci\u00f3n de la iniciativa.<\/p>\n\n\n\n

          La notificaci\u00f3n debe enviar a los ausentes<\/strong> dice la norma, o sea que las personas que han sido representadas \u2013en tanto no son ausentes- no deber\u00edan ser notificadas. Tambi\u00e9n debe enviarse al domicilio especial constituido o a la unidad (en su defecto), <\/strong>dado que ahora es domicilio constituido por disposici\u00f3n de la ley en defecto de otro que haya fijado el propietario. La notificaci\u00f3n debe contener expresamente qu\u00e9 propuesta de decisi\u00f3n se ha efectuado<\/strong> y qu\u00e9 cantidad de personas la han impulsado.<\/p>\n\n\n\n

          No se puede expedir un ausente sobre temas no considerados<\/strong> dentro de la propuesta o sobre otras cuestiones aunque no conexas pero que no formaron parte de la moci\u00f3n. La adhesi\u00f3n expresa<\/strong> es la que se recibe (en la administraci\u00f3n y en forma fehaciente) dentro de los 15 dias posteriores a la notificaci\u00f3n, y la adhesi\u00f3n t\u00e1cita<\/strong> se produce por el silencio dentro de ese plazo. Debe dejarse constancia en el libro de actas, bajo el acta respectiva, del envio de las notificaciones (identidad de las personas, y fecha de envio); asi como de las oposiciones y de adhesiones. Vencido el plazo, debe efectuarse el c\u00f3mputo y consignarse el resultado<\/strong> en el mismo libro de actas.<\/p>\n\n\n\n

          Aunque en el c\u00f3mputo no se alcance la mayor\u00eda absoluta corresponde la propuesta se transforma en una resoluci\u00f3n asamblearia.<\/p>\n\n\n\n

          Agrego que si la propuesta consiste en la supresi\u00f3n o limitaci\u00f3n de derechos acordados a las unidades que excedan de meras cuestiones de funcionamiento cotidiano, la mayor\u00eda en cualquier de sus formas (obtenida en la asamblea o luego de la propuesta de decisi\u00f3n) fatalmente debe integrarse con la conformidad expresa de sus titulares, caso contrario no es una resoluci\u00f3n v\u00e1lida.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Esperamos que estas breves notas colaboren en la tarea cotidiana. Si desean contactar al Dr. Arauco, pueden escribir a su correo: rarauco@estudioarauco.com.ar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Gerardo Rodr\u00edguez Arauco, abogado y especialista en Propiedad Horizontal, nos presenta una s\u00edntesis sobre la puesta en pr\u00e1ctica de las nuevas normas del CCYC.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":2647,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-2639","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/expensaspagas.com.ar\/2026\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2639","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/expensaspagas.com.ar\/2026\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/expensaspagas.com.ar\/2026\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/expensaspagas.com.ar\/2026\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/expensaspagas.com.ar\/2026\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2639"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/expensaspagas.com.ar\/2026\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2639\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/expensaspagas.com.ar\/2026\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2647"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/expensaspagas.com.ar\/2026\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2639"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/expensaspagas.com.ar\/2026\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2639"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/expensaspagas.com.ar\/2026\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2639"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}