{"id":3462,"date":"2023-06-05T11:57:52","date_gmt":"2023-06-05T14:57:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.expensaspagas.com.ar\/?p=3462"},"modified":"2023-06-05T11:57:52","modified_gmt":"2023-06-05T14:57:52","slug":"comenzo-a-funcionar-el-registro-publico-de-administradores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expensaspagas.com.ar\/2026\/comenzo-a-funcionar-el-registro-publico-de-administradores\/","title":{"rendered":"Comenz\u00f3 a funcionar el Registro P\u00fablico de Administradores"},"content":{"rendered":"\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>LA OBLIGACI\u00d3N DE INSCRIBIRSE Y CARACTERES DEL SISTEMA<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Por Gerardo J. Rodriguez Arauco<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>LA ENTRADA EN FUNCIONAMIENTO DEL RPAC:&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con la publicaci\u00f3n de la Disposici\u00f3n 27\/2023, el d\u00eda 20 de abril de 2023, se puso en marcha definitivamente el sistema creado por la ley 14.701 de Registro de Administradores de Consorcios de la Provincia de Buenos Aires (RPAC).-<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los temas que podr\u00edan abordarse son variados (y ser\u00e1n tratados en entregas venideras), pero conviene centrarse ahora en el deber de inscripci\u00f3n, los requisitos para el alta y c\u00f3mo se cumplimenta esa carga de quien pretenda administrar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>EL DEBER DE INSCRIBIRSE:&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El deber de inscripci\u00f3n incluye a todas aquellas personas que de manera individual o asociadas mediante alguna forma jur\u00eddica administren consorcios de propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La inscripci\u00f3n o registraci\u00f3n es obligatoria.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tanto el decreto reglamentario de la ley 14701 como esta Disposici\u00f3n nro. 27\/23 hacen una distinci\u00f3n entre administradores profesionales o rentados, y aquellos que realizan sus tareas <em>en virtud de integrar el consorcio como copropietarios. <\/em>O sea: el administrador profesional y el <em>ad honorem.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el segundo caso, se ha fijado como obligatoria la inscripci\u00f3n, pero se exime al administrador no profesional o ad honorem del curso de capacitaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En ambos casos la inscripci\u00f3n del interesado en administrar o continuar administrando es obligatoria.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Recordemos que la disposici\u00f3n aludida ordena: <em>Todas las dependencias p\u00fablicas y privadas, que act\u00faen en el \u00e1mbito de la Provincia de Buenos Aires, deber\u00e1n verificar la inscripci\u00f3n ante el RPAC de la persona humana o jur\u00eddica que pretenda vincular a un consorcio de propiedad horizontal, de conformidad al car\u00e1cter obligatorio establecido en el Art\u00edculo 2\u00b0 de la Ley No 14.701.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A la par, no podr\u00e1 presentar su postulaci\u00f3n a la asamblea de propietarios como candidato a administrar o renovar su mandato, quien no acredite con el Certificado de Inscripci\u00f3n el alta en el sistema. Salvedad hecha del administrador gratuito que no deber\u00eda \u2013siempre seg\u00fan el texto de ley 14701- exhibir el Certificado de Acreditaci\u00f3n para la renovaci\u00f3n del mandato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y por \u00faltimo, la ausencia de inscripci\u00f3n o de renovaci\u00f3n de la misma, constituir\u00e1 falta que justifica la aplicaci\u00f3n de las sanciones disciplinarias previstas en la ley 14701.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La inscripci\u00f3n ser\u00e1 a pedido del interesado o de oficio. La inscripci\u00f3n de oficio se producir\u00e1 cuando en el marco de un procedimiento de fiscalizaci\u00f3n, del vencimiento de un plazo dispuesto en normas generales, de informaci\u00f3n recibida de terceros (denuncia) etc., se detecte la existencia de un administrador no inscripto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>LOS REQUISITOS:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deber\u00e1 consignarse: 1. Nombre y apellido o raz\u00f3n social y domicilio real o sede social. 2. Domicilio especial f\u00edsico constituido en el \u00e1mbito de la Provincia de Buenos Aires, Tel\u00e9fono y el domicilio electr\u00f3nico que constituyen. 3. En el caso de personas jur\u00eddicas, certificado de vigencia emitido por la autoridad de registro; 4. Constancia de CUIT emitida por la Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos, 5. Constancia de inscripci\u00f3n en la Agencia de Recaudaci\u00f3n de Buenos Aires (ARBA). 6. Certificado de aprobaci\u00f3n de curso de capacitaci\u00f3n sobre administraci\u00f3n de consorcios y copia del programa de materias desarrollado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se destaca -para las personas jur\u00eddicas que administran- que existe el deber de identificar a UN (1) Responsable T\u00e9cnico por cada VEINTE (20) consorcios administrados. Este es una persona humana que act\u00faa como el principal referente de la persona jur\u00eddica designada como administradora del consorcio de propiedad horizontal, y quien mantiene, coordina o dirige la comunicaci\u00f3n y relaciones con el consorcio de propiedad horizontal administrado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Responsable T\u00e9cnico puede o no ser integrante del \u00f3rgano de administraci\u00f3n de la persona jur\u00eddica que administra el consorcio, sin perjuicio de las responsabilidades que le incumben en tal car\u00e1cter.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ya volveremos sobre esta figura en otras presentaciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>LOS CURSOS DE CAPACITACI\u00d3N:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se debe acreditar la aprobaci\u00f3n de curso de capacitaci\u00f3n sobre administraci\u00f3n de consorcios, en entidades previamente autorizadas; aunque las normas transitorias disponen excepciones en el arranque del sistema, que podr\u00edan resumirse as\u00ed:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">1. Aquellas <strong>personas humanas<\/strong> que acrediten haberse desempe\u00f1ado a t\u00edtulo oneroso (no gratuitamente) como administradores de consorcios de propiedad horizontal en la Provincia de Buenos Aires, <strong>durante los CINCO (5) a\u00f1os anteriores a la fecha a partir de la cual debieran inscribirse <\/strong>ante el RPAC, estar\u00e1n eximidos de acreditar el curso de capacitaci\u00f3n como tales, sin perjuicio de la obligaci\u00f3n de acreditar el curso de actualizaci\u00f3n en oportunidad de cada renovaci\u00f3n anual.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La forma de probar la condici\u00f3n mencionada arriba es acreditar la constancia de inscripci\u00f3n ante la Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP) por esta actividad y alta de Ingresos Brutos ante la Agencia de Recaudaci\u00f3n de Buenos Aires (ARBA).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2. Aquellas <strong>personas humanas<\/strong> que acrediten haberse desempe\u00f1ado a t\u00edtulo oneroso como administradores de consorcios de propiedad horizontal en la Provincia de Buenos Aires, <strong>por un t\u00e9rmino de al menos UN (1) a\u00f1o anterior a la fecha a partir de la cual debieran inscribirse<\/strong> ante el RPAC, podr\u00e1n solicitar su inscripci\u00f3n y acceder a un plazo de gracia de UN (1) a\u00f1o para acreditar la realizaci\u00f3n del curso en una entidad autorizada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>LISTADO DE CONSORCIOS:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Am\u00e9n de la restante documentaci\u00f3n que menciona la reglamentaci\u00f3n, se destaca la obligaci\u00f3n de acompa\u00f1ar <em>un listado de los Consorcios y todo tipo de conjuntos inmobiliarios que administran, con su identificaci\u00f3n tributaria si la tuviera<\/em> \u2026<em>, desde cu\u00e1ndo se encuentra designado\/a y consignar los nombres y apellidos y correos electr\u00f3nicos de los integrantes del Consejo de Propietarios, si existiera, o la declaraci\u00f3n jurada de su inexistencia, en cada caso. Tambi\u00e9n en cada caso, deber\u00e1n indicar el n\u00famero de plano con el cual la Direcci\u00f3n Provincial del Registro de la Propiedad inscribi\u00f3 el Reglamento de Propiedad Horizontal.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto \u00faltimo a los fines de identificar a los consorcios de manera de evitar superposiciones en cuanto a la calidad de administrador.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>VIGENCIA:&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La matr\u00edcula del RPAC tiene un plazo de vigencia de UN (1) a\u00f1o, con la obligaci\u00f3n de\u00a0 renovar la misma todos los a\u00f1os, mientras se mantenga en el ejercicio de la actividad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El c\u00f3mputo del plazo se establecer\u00e1 desde la fecha de la resoluci\u00f3n que ordene la inscripci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La renovaci\u00f3n requerir\u00e1 la acreditaci\u00f3n de haber aprobado los cursos de actualizaci\u00f3n que en la materia autorice el organismo de control.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como s\u00edntesis, en materia de registraci\u00f3n, se dispone un sistema de inscripci\u00f3n y de renovaci\u00f3n anual, por medios virtuales, de car\u00e1cter obligatorio y compulsivo para quienes pretendan mantenerse o iniciarse en la actividad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El cronograma del Anexo de la disposici\u00f3n que comentamos indica que el comienzo de las fechas de inscripci\u00f3n van desde el 24 de abril de 2023 al 7 de agosto de 2023, seg\u00fan el partido de que se trate, para toda la Provincia de Buenos Aires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Gerardo J. Rodriguez Arauco.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mail: consultasph@estudioarauco.com.ar<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">WhatsApp: 223 567 3485<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LA OBLIGACI\u00d3N DE INSCRIBIRSE Y CARACTERES DEL SISTEMA Por Gerardo J. 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